今年二季度江门，江门的房地产交易数据出现了明显的拐点。新会区某楼盘开盘当天，排队签约的客户排到了小区门口，销售经理透露比预期多了将近一半的购房者。蓬江区部分二手房中介表示楼市。最近三个月挂牌房源的成交量比去年同期增长了约三成。
这个变化来得有些出乎意料了。去年这个时候，观望中的买家还在纠结要不要出手，现在人开始主动看房了。江海区一个改善型盘项目的，原本计划先低调推售，回暖没想到首批房源在两周内就消化了七成，不得不紧急加推第二批。业内消息透露了。近期江门市区的新房去化周期已从去年的28个月缩短至目前的19个月左右。政策层面的松绑是促成这波行情的购房重要因素之一。房贷利率降至历史低位，首付比例下调了，限购政策全面放开，利好叠加在一起。
很多刚需和改善群体看到了入场的窗口期。蓬江区一位做了十年房产中介的老员工说，他记忆里这么热闹心逐的情景也就三四年前的那一波了。
冷静看待，目前的市场回暖更多集中在核心区域和性价比楼盘，郊区板块的表现仍显疲软。有些楼盘为了抢客户，直接打出"送车位""减税费"的营销牌，折扣力度不小。有购房者在论坛上吐槽的，价格虽然下来了。周边配套的兑现进度还是慢，交房后物业服务质量也让人打问号的案例不在少数。一段时间，江门楼市大概率延续分化格局。对于刚需群体来说，现在是选到心仪房源的好时机，毕竟选择面宽、议价空间大。对于投资客而言，单纯靠房产升值获利的时代已经过去了，入市前多做功课。
不要被一时的热闹冲昏头脑。
